这是咱们最新推出的栏目《地产头条》，征采每周房地产行业的大事要闻。这周，房地产行业有哪些动态？明源君助大众汇总起来了，下面沿途来看看吧。

　　3月16日，主题办公厅、邦务院办公厅布告《提振消费专项举动计划》（以下简称：《计划》），提出八片面共30条战略办法。3月17日，邦度发扬更始委、财务部、人力资源社会保证部、商务部、中邦群众银行、墟市禁锢总局相闭负担人先容提振消费相闭情景，并答记者问。

　　邦度发扬更始委副主任李春临正在会上示意，《计划》初次正在促消费文献中夸大稳股市、稳楼市，并提出相应办法，尽力让老苍生的消费底气更足、预期更稳、信念更强。理解AI创意工厂，实质灵感不短缺

　　整个来看，《计划》提出，正在更好知足住房消费需求方面，接连使劲饱舞房地产墟市止跌回稳，加力施行城中村和危旧房改制，弥漫隔释刚性和改进性住房需求潜力。容许专项债券援手都邑政府收购存量商品房用作保证性住房。

　　《计划》还提及，落实煽动房地产墟市安定妥康发扬相闭税收战略。应时消浸住房公积金贷款利率。推广住房公积金运用领域，援手缴存人正在提取公积金支拨购房首付款的同时申请住房公积金部分住房贷款，加大租房提取援手力度，推动精巧就业职员缴存试点作事。

　　《计划》从需求端和供应端同时发力，旨正在安定房地产墟市预期。譬喻，容许专项债券援手都邑政府收购存量商品房，有助于消化墟市上积存的存量商品房，减轻房地产企业的库存压力。应时消浸住房公积金贷款利率，这直接消浸了购房者的贷款本钱，对刺激住房消费有主动影响。

　　70城中，18个都邑新房价值环比上涨，比1月份淘汰9个；3个都邑二手室庐价值环比上涨，比1月份少了4个。

　　整个来看，2月份，一线都邑新筑商品室庐贩卖价值环比上涨0.1%，涨幅与上月好像。

　　2月份，二线都邑新筑商品室庐贩卖价值环比由上月上涨0.1%转为持平；二手室庐环比降落0.4%，降幅比上月推广0.1个百分点。三线都邑新筑商品室庐贩卖价值环比降落0.3%，降幅推广0.1个百分点；二手室庐环比降落0.4%，降幅与上月好像。

　　2月份，一线都邑新筑商品室庐贩卖价值同比降落3.0%，降幅比上月收窄0.4个百分点。

　　2月份，二线都邑新筑商品室庐和二手室庐贩卖价值同比折柳降落4.7%和7.4%，降幅比上月折柳收窄0.3个和0.2个百分点。三线都邑新筑商品室庐和二手室庐贩卖价值同比折柳降落5.9%和8.0%，降幅折柳收窄0.1个和0.2个百分点。

　　3月18日，招商蛇口举办2024年度功绩评释会，招商蛇口董事长蒋铁峰、董事总司理朱文凯等料理层出席。

　　对待本年的房地产行业，蒋铁峰示意，墟市总体是止跌企稳、构造分解状况。目今房地产行业处于调动闭节期，正渐渐迈向矫健安定发扬轨道。过去房地产行业的“三高”形式导致要紧供过于求，此轮下跌是行业自我调动、回归理性的需要进程。

　　“当下的存量土土地活、存量商品房转保证房及土地专项债等战略，直击行业痛点，极大改进了房地产供求闭连。”蒋铁峰示意，正在主题各项战略饱舞下，具体墟市外露止跌企稳态势，但受战略落地速率分歧影响，各地墟市回暖节律纷歧。拜别实质心焦，轻松天生爆款剧本，点击理解AI创意工厂

　　“然而，墟市构造性机遇明显，这正在中枢都邑土拍墟市已率先外现。如北京、上海、深圳等都邑，因优质土地供应稀缺，需求恒久积存，一朝推出优质地块，高端楼盘便求过于供，摇号抢购征象频发。反观三四线都邑远郊区楼盘，缺乏中枢吸引力，去化困穷。”蒋铁峰说。

　　蒋铁峰提到，邦度肆意推动“四代宅”等高品德室庐形式，正在得房率等方面大幅提拔，从以往的70%～80%提拔至方今最高的110%～120%，产物品德与配套也今非昔比。跟着住户生涯水准进步，对改进型住房需求愈发烧烈，越发正在中枢都邑、中枢地段，180～200平方米的改进型住房需求缺口强壮。

　　本年从此，热门都邑房地财产务有回暖迹象。但对待生齿接连流出的都邑来说，估计短期房地产墟市量价仍难以光复。

　　不日，明源云联袂华为举办“华为&明源云DeepSeek论坛”，超50位深圳市邦资邦企指导齐聚，协谋时间新改造，摸索投筑营AI新场景。

　　明源云集团投筑营计划架构师田邦杰，正在行径现场带来了《不动产行业AI大模子使用和场景实习》重心分享。

　　他指出，不动产企业需聚焦“功效跃升、危害可控、决议精准”三大中枢倾向，盘绕“交互提效—流程重构—人机协同”三个阶级展开AI实习演进。通过明源云天际PaaS平台与AI赋能平台的深度调和，企业可依托DeepSeek、文心等大模子才力，告竣生意场景的智能化重塑。

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　　正在工程料理场景，通过AI对工地项目人、事、物及时监控，自愿识别安宁违规活动，为安宁禁锢供给保证。

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　　不日，格力地产发外告示称，公司名称拟转换为“珠海珠免集团股份有限公司”（下称“珠免集团”），筹备领域将同步伐动。

　　这意味着，格力地产运作了四年之久的从房地产向免税及大消费范畴转型的资产重组正式告终。当天，正在二级墟市上，格力地产股价强势涨停，以6.27元/股报收。

　　动作珠海市房地产的龙头企业，格力地产早正在2020年5月份就初次提出拟收购珠海市免税企业集团有限公司（下称“珠海免税”）100%股权的意向。

　　正在2024年8月至12月时候，为推动这一重组事项，格力地产先后众次召开董事会和股东大会，均顺遂取得通过。2024年12月31日，格力地产揭橥其庞大资产置换已施行告终，告成置入珠海免税51%股权，并置出非珠海区域共5家房地产子公司100%股权。

　　格力地产正在3月19日的告示中指出，因为珠海免税已成为公司的控股子公司，公司策略定位转换为省得税生意为中枢，盘绕大消费财产链筑树运营、投资的企业集团。

　　跟着房地产行业进入深度调动期，近似像格力地产如许选拔转型的房企，只会越来越众。譬喻之前美的置业、华远地产就揭橥剥离或重组房地产斥地生意，转向轻资产运营形式。

　　推动债务重组两年足够，世茂集团到底告成落地。3月13日，世茂发外告示称，境外债务重组宗旨已取得上等法院允许，全部宗旨条目均已告终，3月13日起重组宗旨生效。

　　稍早于世茂，远洋集团的境外债务重组香港制定陈设正在2月下旬取得香港法院允许，并已生效，其英邦重组宗旨则于2月初取得了英公法院允许。至此，远洋的境外债的重组也曾经十足获批。

　　龙光的境外里债务重组也正在近期取得紧急开展。境外债方面，2月底时，已有超8成的订交债权人已参加具体CSA（具体债权人援手制定），意味着龙光境外债务重组根本已得到告成。

　　境内债方面，龙光正在3月17日布告了具体债务重组计划，涵盖21笔债券、本金余额合计219.62亿元，供给了折价购回、资产抵债、债转股、特定资产和全额展期留债等五个选项。

　　目前，债务重组是房企的主流选拔。据克而瑞不所有统计，截至2025年2月底，有59家脱险房企正在债务重组或停业重整方面披露了开展，此中已有14家告终了十足或片面的债务重组。

　　有业内理解以为，跟着债权人对房地产公司偿债预期下修，房企化债作事将正在2025年进一步提速，并将外露出削债幅度更大、债务息金更低、展期时分更长等特质。

　　房企的重构成功并不虞味着上岸，不管是展期仍是消债，都只是减轻财政压力，房企后续仍需面临墟市角逐、筹备料理等诸众寻事。

　　3月18日，上海市筹办和自然资源局印发《上海市筹办资源范畴聚焦提拔企业感觉，接连打制一流营商境况举动计划》，明晰提出，将争持“项目随着筹办走，因素随着项目走”的规则，通过实行先租后让、租让连合、恒久租赁等众元化土地供应办法，对位于统一财产链的闭节枢纽、中枢项目，若涉及两宗用地以上，可实行组合供应，以知足企业需求。

　　援手工业项目分期支拨土地价款，首期按不低于50%的比例缴纳土地出让价款，盈余价款正在出让合同生效之日起一年内十足缴清且不计息金。经出让方订交并正在合同中商定后，企业缴纳首期价款、得到筑立工程筹办许可证即可开工筑立，进一步简化流程，进步功效。

　　援手工业项目分期支拨土地价款，且首期不低于 50%，盈余价款一年内缴清不计息金，这大大缓解了企业的资金压力。越发是对待大型工业项目，土地价款往往较高，分期支拨可能让企业正在项目筑立和运营初期有更富裕的资金流，确保项目顺遂推动。

　　3月18日，中海地产以75.02亿元的总价，竞得海淀区树村一地块，溢价率27.93%，楼面价约10.23万元/平方米，打垮了北京土地墟市史册单价记录。

　　该地块位于海淀区上地街道，肇端价58.64亿元，未设上限价与引导价，占地面积39737.8平方米，地上修筑周围73299.74万平方米，容积率1.6，控高18米。

　　自预申请从此，该地块就受到通常闭心，共计十家房企加入报名，蕴涵中海、保利、金茂、招商+华润、越秀、首开、筑发、绿城、中筑三局、海开。

　　网上竞拍阶段，房企便首先外示出极大亲热，网上竞价拍到59.12亿元。18日现场竞拍时，场地更为激烈，斥地商原委长达3小时的“死战”，共计举牌274次，最终被中海地产收入囊中，自此北京土拍再现记号性地块。

　　本年从此，中枢都邑土地墟市接连升温，高溢价地块接连映现。据中指筹议院统计，截至3月18日，杭州出让的16宗地块中有12宗溢价成交，且众宗地块溢价率超40%；上海两次土拍出让的5宗宅地均溢价成交；其它，成都、姑苏中枢区地块溢价率也正在20%以上。

　　源泉：第一财经、逐日经济音讯、新京报、经济观望报、乐居财经、克而瑞、中指筹议院等，特此感动。

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